主题: 朋友们买了二手房原业主所欠物业费该谁付？

前不久，西宁市民李先生买了套二手房，本来是件高兴事，可没想到要入住时却被告知原业主还欠着物业费，该怎么办？李先生在西海都市报App《记者帮》栏目留言。

李先生和家人打算在西宁定居，半年前就开始物色房源，最近终于定下了城东区某小区的一套二居室。在办理完相关手续后，李先生一家以为可以入住了，但物业公司称，原业主已拖欠1年物业费，要求李先生结清。李先生以并未接受物业公司提供的服务为由，不接受物业公司的要求。又因为购房合同中未明确物业费这一部分，李先生很为难，询问该怎么办。

记者致电12348青海公共法律服务热线咨询，热线值班律师回复：若房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前所欠物业费应由原业主向物业公司支付，所以李先生可以要求原业主结清物业费。物业费的交纳主体是业主而不是房屋，物业公司可以通过法律手段追缴拖欠的物业费。

律师提到，付房款时买家可留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到物业交割完毕后，再把这笔钱付给业主。若业主拖欠物业费，可直接用保证金支付欠费。另外，在合同中也需注明清楚过户前要结清的所有费用，包括水费、电费、物业费等。