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德令哈人小心你买的房子已被抵押!绕开“抵押房”陷阱! [

发布时间:2017/9/15 8:47:27 关注度:   来源:青海·海西在线

买房是人生大事,一定要慎重选择,要是一不小心就买到了抵押房就真的成了“大事”,要认真看合同,当心开发商为了不让资金链断裂,把你买的房子抵押了。


买房是人生大事,一定要慎重选择,要是一不小心就买到了抵押房就真的成了“大事”,要认真看合同,当心开发商为了不让资金链断裂,把你买的房子抵押了。

现在在商品房买卖中,总有一些开发商因为资金短缺将房产抵押给银行获取贷款,却又在购房者不知情的情况下售出。所以,购房者在买到这种抵押的房产后将面临着巨大的风险。

有可能辛辛苦苦攒下十几、二十多万,就会在这种不知情中付诸东流。所以今天来讲讲抵押房到底是什么,以及给你们分析下购买抵押房产的风险及规避方法。、

“什么是抵押房?”

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。

对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。虽然你不愿意相信,不过这个确实是合法的,而且也是行业内惯例。

楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。

抵押房到底能不能买?

小编发现其实现在抵押的房子还是挺多的,虽说抵押房是合法的,但是小编接下来要讲一件灰常严肃的事情。

前面提到过,房屋抵押只是开发商运作资金所采取的某种方式而已,等房子卖给业主后再去银行取消抵押,把房子“赎回来”就能正常销售。所以,理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的。

但是!如消费者购买了抵押状态的房屋,运气好,开放商拿到钱把抵押状态解除了,对消费者没有大的影响。如运气不好,抵押状态没解除,则房屋无法过户。但偏偏就有某些开发商,在整个开发过程中资金出现问题,致使拖欠银行款项,那你就悲剧了。

如何避免购买抵押房产的风险?

1、为了减少购房纠纷,维护自己的合法利益,大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求,除了不能进行抵押之外,还要对赔偿措施做一些要求,尤其是要申请资金监管,以免自己付了首付款发现房产被抵押,面临房财两失的局面。

2、在建工程要办理抵押贷款,必须得到房地产管理部门进行抵押登记,所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上,通过多渠道查询信息。

如果有被抵押的房子,可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则,购房后去房管部门办理不动产权证的时候,房管部门发现该房屋已被抵押,是无法办理不动产证的。

3、在购房之后要尽快去网签备案,如果发现了房屋已经被抵押,也可以趁早解决,避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜,事情宜早不宜迟。

房屋抵押出了问题找谁呢?

好不容易买了房,用光了父母养老钱,如果真的不幸中招,因为房屋抵押而迟迟拿不到房产证该怎么办?

首先,大家在签订买房合同要睁大眼睛,必须明确产权,产权归谁就跟谁签合同,出了问题就找谁。

其次,要与对方就价格、付款时间、房屋面积、交付时间等等协议和条件,逐条写进购房合同,以免后期出现纠纷。当然,如果后期房子出现质量问题,还是应该找开发商。

其实买了抵押房真的很让人闹心,如果运气好遇到解押还好,万一解押不了,你会走上维权的坎坷之路。大家一定要注意在购房前了解一下该楼盘的情况,尽量买大品牌开发商的楼盘,风险会小很多。

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